Cijene nekretnina u BiH postale su nezaustavljiv fenomen, a mnogi situaciju posmatraju s nevjericom. Nekada su nekretnine bile simbol sigurnosti i dugoročnog ulaganja, dok su danas za sve veći broj građana nedostižne.
Osnovni zakon tržišta govori da potražnja daleko nadmašuje ponudu, dok cijene stanova u urbanim sredinama nerijetko izaziva šok. U Sarajevu cijena kvadrata u novogradnji doseže i 8.000 KM, dok je situacija u Banjoj Luci i Mostaru tek nešto povoljnija. Čak ni manji gradovi više ne nude financijski prihvatljiva rješenja jer se i tamo cijene brzo povećavaju.
Prema riječima stručnjaka, globalni rast troškova građevnog materijala, energije i radne snage dodatno pritišće lokalno tržište. Uz visoke ulazne troškove, investitori su prisiljeni podizati cijene novih stanova u, kako kažu, nedostižne visine.
Istovremeno, rast cijena električne energije i povećani troškovi transporta dodatno pogoršavaju situaciju, a posljedice najviše osjete kupci. U toj utrci prosječni građani suočavaju se s financijskim zidom, a među njima je i Sanja, 32-godišnja administrativna radnica iz Sarajeva.
- Godinama štedim za stan, ali s ovim cijenama sve mi djeluje nedostižno - objašnjava i dodaje:
-Kad sam prije nekoliko godina počela razmišljati o kupnji, metar kvadratni bio je oko 2.000 KM. Danas za novac koji sam tada planirala izdvojiti ne mogu dobiti ni mali stan u predgrađu. U glavi mi se stalno vrti misao o vlastitom stanu, ali kad pogledam cijelu situaciju, osjećam se kao da me neko konstantno vuče nazad. Razmišljam o kreditu, ali kad vidim uvjete, pitam se vrijedi li uopšte ulaziti u takav dug.
Da je stan sve teže kupiti, potvrđuju i podaci iz izvještaji BestBrokers.com. Prema njihovim proračunima, bh. građanima je za kupnju stana ili kuće od 100 metara kvadratnij potrebno više od dva desetljeća mukotrpnog rada.
Dodaje kako je u glavnom gradu BiH Sarajevu započet značajan broj projekata s 1.000 i 2.000 stanova, a neki su već u ponudi. Prema njegovim riječima, to bi trebalo stabilizirati tržište i zaustaviti rast cijena, koje su od kraja 2022. godine porasle s 4.000 KM na 5.000 KM, a u nekim ekskluzivnijim naseljima dosegnule između 5.000 i 8.000 KM po kvadratu.
Dok se situacija razvija, mnogi se nadaju da će tržište nekretnina pronaći ravnotežu. No, izazovi ostaju veliki, a građani poput sagovornice Sanje i dalje se suočavaju s neizvjesnom budućnošću i strahom kako će stan postati samo privilegija malobrojnih. Prema izjavama mladih ljudi koji su planirali kupiti u dogledno vrijeme stan, sve je više bojazni, s obzirom na sadašnju situaciju i cijene, da će im to ipak ostati neostvareni san.
Omjeri plaća i kvadrata
Kako su istaknuli stručnjaci, građanima BiH za nekretninu navedene kvadrature treba čak 255 mjesečnih plaća. Stručnjak za promet nekretnina, financijski i bankarski savjetnik Dino Osmanbegović komentirao je nedavno za Avaz da je taj broj često i veći.
- Ne postoji jednostavno pravilo omjera plaće i kvadrata. Sve ovisi o ekonomskoj situaciji, ponudi, potražnji i standardu. Kod nas ljudi, uglavnom, kupuju stanove od 50-ak kvadrata - kaže Osmanbegović.
Dodaje kako je u glavnom gradu BiH Sarajevu započet značajan broj projekata s 1.000 i 2.000 stanova, a neki su već u ponudi. Prema njegovim riječima, to bi trebalo stabilizirati tržište i zaustaviti rast cijena, koje su od kraja 2022. godine porasle s 4.000 KM na 5.000 KM, a u nekim ekskluzivnijim naseljima dosegnule između 5.000 i 8.000 KM po kvadratu.
Dok se situacija razvija, mnogi se nadaju da će tržište nekretnina pronaći ravnotežu. No, izazovi ostaju veliki, a građani poput sagovornice Sanje i dalje se suočavaju s neizvjesnom budućnošću i strahom kako će stan postati samo privilegija malobrojnih. Prema izjavama mladih ljudi koji su planirali kupiti u dogledno vrijeme stan, sve je više bojazni, s obzirom na sadašnju situaciju i cijene, da će im to ipak ostati neostvareni san.
