Uprava za indirektno oporezivanje Bosne i Hercegovine (UIO) objavila je nacrt Pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o porezu na dodanu vrijednost, koji se odnosi na povrat PDV-a za kupovinu prvog stana. Nacrt je sada otvoren za javne konsultacije, a svi zainteresirani građani pozvani su da dostave svoje komentare i prijedloge u narednih 15 dana.
Iako su podzakonski akti trebali biti usvojeni u roku od 60 dana nakon stupanja na snagu izmjena Zakona o PDV-u 12. aprila, proces je kasnio. UIO sada čeka komentare prije nego što pripremi konačnu verziju pravilnika, koja će s mišljenjem Direkcije za evropske integracije biti upućena Upravnom odboru UIO.
Šta donosi nacrt Pravilnika?
Na prvi pogled, ova mjera predstavlja značajno olakšanje za mlade i porodice koje prvi put rješavaju stambeno pitanje. U zemlji gdje cijene nekretnina neprestano rastu, povrat PDV-a od 17 posto može biti presudan faktor za kupovinu. Prema nacrtu, povrat mogu ostvariti punoljetni državljani BiH s prebivalištem u zemlji koji kupuju svoj prvi, novoizgrađeni stan ili kuću. Povrat se priznaje za osnovnu površinu od 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata po članu domaćinstva.
Ova mjera bi, na papiru, mogla ublažiti pritisak na kupce u trenutku kada prosječne cijene kvadrata premašuju mogućnosti prosječne plate.
Birokratske prepreke i uvjeti
Međutim, pravilnik otvara i brojna pitanja i dileme. Zahtjevna dokumentacija, koja uključuje notarski ovjerene ugovore, dokaze o uplati i razne potvrde, mogla bi predstavljati ozbiljnu birokratsku prepreku. Rok za rješavanje zahtjeva je dugih šest mjeseci, što može dodatno otežati proces.
Pravilnik postavlja i stroge uvjete:
PLAĆANJE PDV-a: Prodavac mora prijaviti i uplatiti PDV za stan, a kupoprodajna cijena mora biti u potpunosti isplaćena na transakcijski račun prodavca prije podnošenja zahtjeva za povrat.
ZABRANA PRODAJE:Stan se ne smije prodati najmanje pet godina. U slučaju prodaje, kupac je dužan vratiti iznos povrata PDV-a, zajedno s kamatama. Ovo bi moglo ograničiti mobilnost mladih ljudi, posebno onih koji bi zbog posla ili drugih životnih okolnosti morali promijeniti mjesto prebivališta.
Ostaje da se vidi hoće li u praksi povrat PDV-a biti stvarna podrška ili će kompleksan proces i brojni uvjeti obeshrabriti potencijalne kupce. Hoće li UIO uvažiti primjedbe iz javnih konsultacija i pojednostaviti proceduru?
