Rast cijena nekretnina širom regiona: Po cijeni kvadrata prednjače Sarajevo, Beograd i Dalmacija

Tržišta nekretnina u Bosni i Hercegovini, Crnoj Gori, Hrvatskoj i Srbiji u prvoj polovini 2025. godine bilježe značajan rast cijena, posebno u urbanim i turistički atraktivnim područjima.

Na visinu cijena nekretnina utiče više međusobno povezanih faktora, a među najznačajnijima su inflacija i prisustvo stranih kupaca. Inflacija povećava cijenu građevinskog materijala, radne snage i zemljišta, što direktno utiče na rast troškova gradnje i konačne prodajne cijene stanova i kuća.

Istovremeno, sve veće prisustvo stranih investitora, posebno u turistički atraktivnim i urbanim područjima, dodatno podiže potražnju i cijene, jer su ti kupci često platežno sposobniji od lokalnog stanovništva. Ova kombinacija faktora dovodi do kontinuiranog rasta cijena, čak i u uslovima kada broj transakcija stagnira ili opada.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 3.073 KM po metru kvadratnom, što predstavlja rast od 10,7 posto u odnosu na isti period prethodne godine.

Brој prоdаtih nоvih stаnоvа u prvom kvartalu 2025. gоdinе u оdnоsu nа prvi kvartal 2024. gоdinе veći je za 5,8 posto. U оdnоsu nа prоsјеčаn brој prоdаnih nоvih stаnоvа u 2024. gоdini manji је zа 29,8 posto.

Prosječnu cijenu kvadrata čine cijene građevinskog zemljišta od 373 KM, gradnje i dobit izvođača u iznosu od 1.839 KM, dok se 862 KM odnosi na ostale troškove, uključujući i PDV, piše “radiosarajevo.ba”.

Izvještaj Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove pokazuje da je u 2024. godini u Federaciji BiH zaključeno 22.980 kupoprodajnih ugovora u ukupnoj vrijednosti od preko 1,67 milijardi KM. Najveći promet ostvaren je na sekundarnom tržištu stanova, s prosječnom cijenom od 2.530 KM po kvadratu, dok su najviše cijene zabilježene u općinama Stari Grad (4.020 KM/m²) i Centar Sarajevo (3.900 KM/m²).

Prema dostupnim podacima, najskuplji stan prodat je u općini Novo Sarajevo za 712.000 KM, a najskuplja kuća u Neumu za 2,2 miliona KM. Također, evidentirani su izuzetno visoki iznosi za poslovne prostore i garaže, s rekordnim cijenama od 12.160 KM po kvadratu i 5.000 KM po kvadratu.

Tržište nekretnina u Srbiji u prvom kvartalu 2025. godine bilježi vrijednost prometa od 1,7 milijardi eura, što je rast od 9,3 posto u odnosu na isti period prošle godine. Broj kupoprodajnih ugovora iznosio je 28.705, a stanovi su činili 59 posto ukupne vrijednosti.

Najskuplji stan prodat je u Beogradu, na opštini Savski Venac, za 1,4 miliona eura, dok je najskuplji kvadrat zabilježen na lokaciji Beograd na vodi i iznosio je 9.862 eura. Najskuplja kuća u Srbiji prodata je u opštini Vračar za 2,2 miliona eura. Najskuplje garažno mjesto u prvom kvartalu 2025. plaćeno je 66.000 evra i prometovano je na teritoriji gradske opštine Savski Venac (Grad Beograd).

Kreditno finansiranje kupovine nekretnina bilježi porast, 25 posto svih stanova kupljeno je putem kredita, u poređenju s 18 posto u istom periodu prethodne godine.

U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina nastavile rast, pri čemu je u junu 2025. godine prosječna tražena cijena iznosila 3.641 eura po metru kvadratnom, što je povećanje od 8,91 posto u odnosu na juli 2024. godine. Najviše cijene zabilježene su u Dalmaciji (3.775 euro/m²), dok su najniže tražene cijene bile u Slavoniji i Baranji (1.497 euro/m²).

Na tržištu najma, Dalmacija također prednjači s najvišom prosječnom traženom cijenom od 15,91 euro po kvadratu mjesečno, dok je najniža cijena zabilježena u Slavoniji i Baranji – 9,80 euro/m² mjesečno, podaci su portala “nekretnine.hr”.

Crna Gora također bilježi nagli rast cijena nekretnina, što je posljedica povećane potražnje, posebno stranih kupaca, inflacije, rasta troškova gradnje, manjka radne snage, kao i direktnih stranih investicija, ocjenjuju stručnjaci za nekretnine.

Prema podacima Uprave za statistiku Crne Gore (Monstat), prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji 2020. godine iznosila je 951 euro, dok je u prvom kvartalu 2025. ta cijena porasla na 2.158 eura. To predstavlja rast od 126 posto u roku od pet godina.

Da su strani kupci značajni uticaj na tržište nekretnina stava je i Nataša Grdinić, izvršna direktorica agencije za nekretnine CMM Investment Consulting Group. U izjavi za AJB pojansila je da je rast cijena je direktna posljedica povećane međunarodne potražnje za crnogorskim nekretninama.

Primorski region bilježi najveći rast zbog turističke atraktivnosti i mogućnosti ostvarivanja prihoda od kratkoročnog iznajmljivanja. Podgorica raste zbog administrativnog značaja i poslovnih potreba - navela je Grdinić.

Prema njenim riječima, glavni kupci nekretnina u Crnoj Gori su državljani SAD-a, Njemačke, Poljske, Češke, Srbije, Kanade, Rusije i Turske.

Na osnovu 18-godišnjeg iskustva CMM Investment Consulting Groupa, strani kupci čine preko 80 odsto ukupnih transakcija na tržištu nekretnina. Domaći kupci predstavljaju manji segment, uglavnom fokusirani na stanove u gradskim centrima i manje luksuzne objekte zbog ograničenih finansijskih mogućnosti - rekla je Grdinić, piše Anadolija.